恳求商业银行要优先维护首套房贷需求，今年5月初央行召开会议。贷款成为近期购房者最关注的话题，不少房贷一族也在揣摩是不是要提早还贷。为此，记者请银行的理财专家对多种还贷方式中止了比拟，借款人可根据自己的资金情况和个人需求选择还贷方式。
提示1分清等额本息和等额本金两种方式
房贷还款分为等额本息和等额本金两种。 据了解。
由于等额本息每月的还款总额固定， 关于等额本息还款的贷款人而言。其中还款本金递增，还款利息递加，假设借款人已还款到中期，即已出借了大部分的利息，房贷提早还款则还的主要是本金，因此意义有限。
根据所剩本金计算还款利息， 等额本金是将贷款总额平分。随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超越1/3时，借款人已还了一半的利息，假设此时提早出借，俭省的利息并不多。
提示2原先享用7折利率的贷款不用急于还款
受银行资金本钱上升的影响， 记者从相关网站搜索发现。目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提示，原先享用7折利率的贷款不用急于还款。假设还掉就再也借不到7折利率的贷款了银行人士建议，有折扣的房贷可以不思索提早还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财富品，一样可以降低房贷的利息本钱。
提示3充沛应用公积金
可以思索恰当提早出借一部分房贷， 关于每月公积金交纳数额较高的贷款人而言。但不用全部出借，由于一旦房贷全部出借后，每月的公积金就没有应用的空间了
职人员除购房等情况外， 依照现有的公积金政策。无法提早支取的思索到往常房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提早支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
提示4后续手续别忘了办
还清房贷的购房者不要遗忘料理后续手续， 房贷还清后并不意味着进入无债一身轻的状态。业内提示。购房贷款还清后手续料理流程如下：
1.与贷款银行一同料理房屋抵押权的注销手续
2.与安全公司料理相应安全费的退还手续
3.与开发商办理押金的退还手续（假设有的话）
只需把银行的注销单、项权证及身份证拿到房管部门窗口即可。若未办过房产证， 若在贷款期间已料理过房产证。还贷终了后把银行的注销单拿到房管部门窗口注销，然后料理房产证，须带以下资料：
1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章
2.购房合同书（正本）
3.契证及复印件
4.购房发票及复印件
5.门牌证及复印件
6.结婚证及复印件或未婚证明
