小产权房子就是指在乡村集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由國家房管所单位授予，只是由乡政府或村政府部门授予，亦称“乡产权房”。“小产权房子”并不是法律概念，是大家在社区实践活动中产生的这种约定成俗的称呼。此类房沒有國家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在土地房产管理局不容易给与办理备案。说白了不动产登记证亦并不是真实合理合法合理的不动产登记证。
1、看楼
买家看楼、买卖方基本商谈价钱、支付方式、拿房时间等事宜，通常买卖方造成的全部花费都归买家付款。
2、查档
买卖方持房本正本或按揭贷款合同书正本到档案资料商务大厦土地单位查房地产档案资料。
3、签订合同
买卖方商议房子价格、订金、首付款、资金监管、申请贷款時间、赎楼花费、产权过户申请办理時间、税金付款方式、拿房时间、房客状况、提成的付款時间及占比、合同违约责任，明确这五大关键点后，买卖方与中介公司签署三方合同或是买卖方签合同，把所述內容载入合同书，付款订金给中介。
4、公正
卖家同融资担保公司到公证机关开展公正，卖家授权委托融资担保公司申请办理有关事务管理。
5、资金监管及申请贷款
买家付款首付款到按揭贷款金融机构资金监管账户(通常是原银行贷款，假如换别的金融机构会空出某些花费)，买家及融资担保公司与金融机构签署资金监管协议书及有关文档，买方位金融机构明确提出申请贷款，金融机构愿意借款后出示贷款承诺书给买家(通常金融机构立即通告融资担保公司)，约7~8个工作日内上下。
6、赎楼
买方位融资担保公司付款贷款担保花费后，融资担保公司向原借款银行办理赎楼，融资担保公司向金融机构出示赎楼贷款担保，开展赎楼及销户预告登记办理手续，约5个工作日内上下。
7、房产过户
买家同融资担保公司去房地产业产权年限备案管理中心签署《小产权房买卖合同书(现售)》，提交房产继承申请办理，融资担保公司领到回执表，需5个工作日内。
8、交费
买家同融资担保公司到领结婚证对话框签定回执表交费领到房本(还记得多打印某些，再看到它时要等所有借款结清以后)，融资担保公司领更新房本同按揭贷款金融机构在市房地产业产权年限备案管理中心作预告登记，金融机构把首付款给卖家，新房产证抵押备案后，金融机构把扣减赎楼借款后的借款给卖家，约10个工作日内上下。
9、拿房
买卖方申请办理房子工作交接，水、电等产权过户，买家领锁匙。
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