【讨论】#震后房子塌了 房贷照还#
#抗震背景下的选房技巧#
对此，上海某银行个贷中心客户经理解释称，房贷是银行拨款给借贷人用来买房的，而房子只是作为抵押物。因此，即使房子倒塌了，也不能以此作为理由来停止月供。不过，像遇到如芦山地震这样的天灾，银行也会酌情处理，市民若不能按时还款，也不会强制还款。
上海市欣隆律师事务所律师杨东也向记者表示，按照银行和借贷人签订的合同，借贷人只要还活着，就有义务要偿还。如果借贷人去世了，家人没有还款义务，不过银行会将房产或者借贷人的遗产进行抵押拍卖来偿还债务，如果拍卖所得小于债务本身，那么差额就算作银行的坏账。
杨东还告诉记者，大约在多年前，国内银行在提供房贷时，会强制替借贷人买一份房屋意外事故方面的保险，该款项由借贷人支付，受益人是银行。一旦遇到因地震等天灾而导致房屋倒塌等情况时，保险公司将承担借贷人大部分的还款责任。不过如今，这份保险已经不再强制购买，而由借贷人自行决定买不买。
然而，遇到如地震这样不可抗的因素，银行是否应该特殊情况特殊处理。杨东认为，借贷人如果没有能力还款，银行强制执行也收不回债务。通常，银行会根据实际情况和借贷人的还款能力，做一个新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。
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据悉，2008年汶川地震后，中国人民银行、银监会下发通知，决定对受到地震灾害影响的四川、甘肃、陕西、重庆、云南等重灾省市实施恢复金融服务的特殊政策，其中包括妥善安排好灾害发生前已发放贷款的管理。通知指出，各银行业金融机构要充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。
