中国社会科学院日本经济蓝皮书课题组20日预测称。
5月20日，中国社会科学院日本研讨所、全国日本经济学会及社会科学文献出版社共同在京发布《日本经济蓝皮书：日本经济与中日经贸关系研讨演讲（2014
蓝皮书称，高房价、高地价以至房地产泡沫，假如分开了经济高速增长的底层支撑，则必定成为无本之木、无源之水，并最终招致泡沫决裂。
南开大学日本研讨院副教授、全国日本经济学会理事刘轩说，日本第三次房地产泡沫之所以决裂，正是由于房地产市场缺乏强劲的经济增长、收入增加和刚性住房需求等要素支撑，才最终招致房地产解体，并演绎了长达20多年的跌跌不休”
蓝皮书以为，战后日本房地产市场的开展途径和演进逻辑，为考虑今天中国的房地产泡沫问题提供了重要的参照资料和研讨视角。
关于正处于社会经济转型期的中国来说，很难用一个简单尺度来直接判别：中国能否存在着房地产泡沫？中国的房地产泡沫能否必定决裂？中国的房地产什么时分可能出现崩盘？刘轩说，由于房地产价钱不只受经济增长速度、通货收缩率、投资水平、乡村化程度、产业构造、收入差异、人口挪动、国度宏观调控政策等多重要素影响，而且还经常浸透着中国特殊国情下的制度和文化要素的影响。
刘轩说，今天中国的房地产泡沫、房价高涨等现象与高速增长时期的日本房地产市场具有惊人的类似性。但是思索到中国人口多，地域差异较大，加之体制转轨过程中呈现的贪污糜烂、贫富不均、收入差异悬殊等要素影响，中国房地产市局面临的问题比日本更为复杂和深入。
刘轩以为，从临时整体趋向上看，中国乡村房地产市场依然存在上升空间，但这并不扫除个别地域房地产泡沫幻灭和个别房地产项目崩盘。
蓝皮书剖析，战后日本房地产市场的演进途径以及三次房地产泡沫的不同结局说明，经济高速增长经常随同着发生高房价、高地价以至房地产泡沫的发生。所谓高房价、高地价以至房地产泡沫，对人们收入水平和理想购置才干而言，即房地产价钱逾越了人们理想相对购置才干。普通意义上说，房价过高就意味着存在房地产泡沫。
房地产泡沫一定意味着一定会决裂和解体，更不意味着一定会衍生为泡沫经济。房地产泡沫能够经过各种经济要素之间的不时调整而最终得以合理释放或消融。刘轩说。
蓝皮书称，自创日本房地产市场的开展经历，能够判别：中国目前的经济高速增长阶段，随同着城市化、产业构造晋级、人口增长和人口挪动等要素的共同安慰，中国乡村房地产市场还将面临一个长时期的价钱上涨过程，特别是北京（楼盘）上海（楼盘）广州（楼盘）等特大城市，还可能会出现大大逾越人们心理预期的房价疯涨。反之，只要随着将来经济增长速度的降落，乡村化进程完毕和居民收入上升，各地收入差异减少，加之住房供给增大，住房难、住房贵等问题得到一定水平处置后，国的房地产价钱才有可能真正完成理性回归。
刘轩表示，房地产价钱临时总体上升，既不是说中国房地产市场不存在问题，也不是说中国不存在房地产泡沫。某些地域房价的无限飙升，无数“鬼城”出现，房屋空置率的上升，北漂族的蜗居”等，明晰反映了中国房地产市场存在严重问题。但不能由此而否认房地产市场的一切，不能否认10年来中国房地产市场的高速开展和充沛竞争。
